FELIZ AÑO 2018

 

 

Termina un año y empieza otro, siendo bendecidos con la Vida por haber llegado a una etapa de la misma el medio siglo con éxitos y experiencias, apropiándonos de las virtudes en los valores y desechando lo contrario, donde las experiencias nos dan una lección, enalteciéndonos a no seguir sus caminos  y a su vez los éxitos una satisfacción, donde agradecemos a Dios anticipadamente; y  posteriormente a las personas que depositan su confianza en nosotros.

 

Termina un año donde hacemos un examen de conciencia, donde afirmamos que nos viene un año de arduo trabajo en compañía de cada uno de ustedes prestándonos su confianza en esfuerzo pleno como personas y como profesionales en éste ramo inmobiliario.

 

Estando a poco tiempo de empezar un NUEVO AÑO, les deseamos lo mejor que está por venir, reiterando un nuevo caminar en un nuevo horizonte llenos de Amor, Salud y Paz  en cada uno de Ustedes donde prevalezca la Luz que enciende el corazón y la dirección de nuestro Creador.

 

Atte.

 

FRANCISCO JAVIER DEL RINCÓN P.

INFONAVIT OTORGARÁ CREDITOS EN TERRENO PROPIO

El nuevo programa está enfocado a trabajadores que perciben menos de 377.45 pesos

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) puso en marcha el programa ‘Infonavit Tu propia obra’, un crédito para la autoproducción asistida de vivienda en terreno propio, ejidal o comunal, enfocado a trabajadores que perciben menos de 377.45 pesos.

El director general del Infonavit, David Penchyna Grub, dijo que tan sólo en Oaxaca hay 63 mil derechohabientes que podrían ejercer su crédito para comprar una vivienda, sin embargo, es necesario contar con terreno suficiente para construirlas.

“La propiedad privada que es donde se edifican los conjuntos habitacionales contrasta con la realidad ejidal en el estado de Oaxaca, por su propia historia y conformación. La buena noticia es que con este programa, vamos a financiar a los derechohabientes para que construyan una casa en su parcela”, indicó.

En el marco del evento Familia Infonavit, donde estuvo acompañado del gobernador de Oaxaca, Alejandro Murat Hinojosa, Penchyna comentó que tratarán de que los ejidatarios sean parte de una historia de éxito, al aportar su tierra, y apostarle a los desarrollos inmobiliarios, y que tengan ganancias en la utilidad de la promoción de la construcción.

“De lo contrario, vamos a seguir teniendo muchos oaxaqueños que pueden acceder a un crédito, pero no habrá viviendas para comprar”, señaló.

Con el monto de crédito, más el subsidio federal otorgado por la Conavi, en el caso de los derechohabientes que perciben 2.6 UMAs (196.27 pesos) o menos, y las aportaciones que el gobierno de Oaxaca hará a este programa, el Instituto prevé otorgar soluciones de vivienda de 155 mil pesos, en promedio, monto que podrá variar hasta los 321 mil pesos, con una tasa del 13% a un plazo de 10 años.

Las viviendas serán edificadas por organismos ejecutores de obra autorizados, a fin de contar con obras de calidad alineadas a la  Política Nacional de Vivienda.

Penchyna agregó que la cifra de hogares financiados por el Infonavit crece a un ritmo de mil 500 créditos diarios.

“Tan sólo en Oaxaca tenemos proyectado colocar 2 mil 508 créditos al cierre de este año, lo que significa 34.7% más de lo otorgado en 2016”, agregó.

AUMENTA EL MONTO DEL CRÉDITO INFONAVIT

El director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), David Penchyna Grub, dio a conocer que este martes entraron en vigor los nuevos montos de créditos para vivienda que pasan de 900 mil a un millón 604 mil pesos.

 

En conferencia de prensa, aseguró que también se mantienen las tasas de interés del 12 por ciento y los subsidios ahora se van a concentrar en los trabajadores que perciben dos salarios mínimos, con el fin de que haya mayor justicia social en el país.

 

Originalmente, aclaró, el aumento al monto máximo crediticio iba a entrar en operación el 1 de mayo; sin embargo, ya se tenía todo listo y por eso de adelantó un mes.

Además, “el presidente Enrique Peña Nieto nos dio la instrucción de que el crédito llegará lo más pronto posible a las familias”, enfatizó.

 

Asimismo, Penchyna mencionó que el instituto puso en operación a partir de este martes sus nuevas tablas crediticias, mediante las cuales podrá prestar a los derechohabientes hasta un millón 600 mil pesos para la adquisición de vivienda, con lo cual se eleva hasta en 70 por ciento el monto máximo de los créditos. 

 

Con las nuevas tablas, dijo, aumenta la capacidad crediticia para los trabajadores de todos los niveles salariales, a fin de que puedan adquirir mejores viviendas y con mejoro ubicación. "Estamos de regreso en la Ciudad de México", sostuvo.

Aseveró además que los subsidios en este sector estarán mejor canalizados, ya que se concentrarán entre los trabajadores que ganan de uno a dos salarios mínimos.

La clase trabajadora podrá obtener un subsidio para adquirir vivienda a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

 

Detalló que 82 por ciento de los subsidios se concentrarán entre asalariados que perciben entre una y 2.7  Unidades de Medida y Actualización (UMA); 13 por ciento entre los de 2.8 y 2.5 UMA, y cinco por ciento entre 3.6 a cuatro UMA.

Con esta medida que entra en vigor hoy, sostuvo, se entregarán más créditos a los que menos tienen y los trabajadores tendrán la oportunidad de estar más cerca de sus centros de trabajo.

Una de las demandas del sector obrero, dijo, es que los créditos se dieran de manera más transparente, y además plantearon que se manejen en pesos.

 

El titular del Infonavit sostuvo que las tasas de interés se mantendrán en 12 por ciento, con el objetivo de apoyar a los beneficiarios a que su mensualidad sea menor.

Reiteró que el instituto prestará más en mejores condiciones y se materializará la oportunidad para adquirir una vivienda digna, así como ampliar o reparar la que tiene.

"Con este nuevo esquema crediticio, aseguró, el Infonavit regresa a jugar y busca beneficiar al mayor número de trabajadores".

Asimismo, se fortalece a la economía mexicana ya que reactiva el empleo y a un gran número de actividades productivas, puntualizó.

INMOBILIARIAS QUE OFRECEN LA COMPRA DE SU CASA ... y a que precio?

 

Hoy en estos tiempos de INCERTIDUMBRE en nuestro país y en la difícil relación que hay con nuestro país del norte, nos vemos obligados muchas veces en vender nuestra PROPIEDAD, siendo ésta muchas veces, nuestro único PATRIMONIO FAMILIAR que ofrecemos a nuestros seres que más amamos, siendo ésta LA FAMILIA.

 

Poco a poco nuestro ramo inmobiliario se ha visto afectado en compra-venta de casas habitación por personas o inmobiliarias efímeras que nacen y mueren en un tiempo demasiado corto, una vez que ellos logran sus objetivos trazados en fraude o venta o compra de su PROPIEDAD a un precio irrisorio, argumentado un sinfines de situaciones que persuaden al propietario dejando así sin liquidez para la compra de una nueva casa en algún tiempo futuro.

 

Ese tipo de personas o inmobiliarias le ofrecen por la misma necesidad del propietario un precio  muy por debajo del valor que tiene la propiedad; un ejemplo es el siguiente: Casa con Valor de $1'000,000 se la compran hasta en $400,000 dejando por un lado el esfuerzo y sacrificio del propietario de haber obtenido su patrimonio de manera lícita y la mayoría de las veces por lo general con créditos hipotecarios que oscilan en 20 y 30 años según sea su caso.

 

Al mismo le damos a conocer unos de los argumentos en que convencen las INMOBILIARIAS efímeras o ese tipo de personas a los propietarios :

• Su casa no tiene la Plusvalía que debe de tener
• Se encuentra su casa en muy malas condiciones
• En entorno de su casa no ayuda
• Mi amigo que vive a dos cuadras de su casa vende su casa a mitad de precio que la suya
• No la va a vender tan rápido, yo se la compro ahorita mismo le doy tanto....

Todos éstos argumentos nosotros como INMOBILIARIA reconocida en el mercado inmobiliario, le decimos a Usted ... NO SE DEJE ENGAÑAR..

 

Estos son los posibles argumentos que dicen éste tipo de personas o INMOBILIARIAS que trabajan para tener mayor utilidad en su propiedad

 

Nosotros como INMOBILIARIA con antigüedad de más de 15 años en el mercado inmobiliario, nos preocupa el saber que se encuentra en riesgo parte de su patrimonio, por lo tanto nos ponemos a sus órdenes para cualquier asesoría que se relacione a su propiedad o propiedades que desee a un precio razonable de acuerdo a los valores del mercado inmobiliario.

 

Estamos a sus Ordenes en DELICIAS B 1547 Fracc. Las Delicias en Los Mochis, Sinaloa; México CP 81277

 

 

 

Novedades del Fovissste para 2017

 

1. Segundo crédito de vivienda. Este beneficio puedes obtenerlo si ya liquidaste el primer crédito. Entrará en operación en el último bimestre de 2016, con una expectativa de colocación inicial de 2 mil créditos en todo el país.

 

2. Suma de cuentas individuales. Si en algún momento laboraste para la iniciativa privada, podrás sumar los puntos acumulados en tu subcuenta de vivienda del Infonavit con los del Fovissste, lo que te permitirá adquirir una mejor vivienda. Esta operación estará disponible a partir de enero de 2017.

 

3. Mejoras a vivienda para personas con capacidades diferentes. Si tu discapacidad es motriz, visual o auditiva, ahora tu vivienda no sólo incluirá rampas o pasamanos, sino un acceso integral, con muros, pisos, apagadores y adecuaciones de entrada al baño y a la cocina.

 

4. Menos tiempo para tramitar un crédito. Desde ahora puedes concretar tu crédito en 9 pasos y no en 23 como antes. La constancia de servicios que debías presentar para iniciar tu trámite se puede obtener en expediente electrónico a través de la oficina virtual del ISSSTE.

 

5. Tasa de interés más baja. La tasa de interés de los créditos del Fovissste es competitiva frente a la bancaria, entre 4 y 6 por ciento, y así se mantendrá en 2017 si pagas tu hipoteca puntualmente.

Como el descuento se hace vía nómina, nunca te quitarán más del 30 por ciento de tu sueldo. Si por alguna causa se reduce tu ingreso, la tasa de interés podría elevarse a 11 por ciento, pues el descuento para pago de hipoteca será menor.  Por ello, te recomendamos aportar de manera externa para no acumular rezagos.

 

6. Ya no hay sorteos, todos podrán obtener un crédito. El promedio de solicitudes anuales era de 34,000. A partir de 2017 serán 40,000, número que podría incrementarse si se considera la anulación de aquellas con documentación incompleta o con errores. Por tanto, el instituto estima que todos los solicitantes alcanzarán un crédito. 

 

7. Créditos condonados. Si recibiste tu crédito entre 1987 y 1997, puede ser condonado bajo el Programa ‘Solución Total, el cual reconoce tus pagos anteriores con el esquema de pago actual. Si aún te faltaran pagos, la institución te otorga un descuento del 34 por ciento.

 

8. Más créditos para fuerzas de seguridad. El Fovissste alista 3 mil créditos de vivienda para personal de seguridad federal. Actualmente, existen 16 mil cuentas vigentes, lo que implica que más del 26 por ciento de los 60 mil trabajadores de la Secretaría de Gobernación cuentan con vivienda propia. 

 

9. Evalúa antes de decidir. Ahora podrás conocer el desempeño de las entidades financieras que otorgan crédito Fovissste. Cada trimestre, las 26 Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) son evaluadas en aspectos como cobertura, tiempo de formalización del crédito y atención al cliente.

 

Recuerda que…

La Subcuenta de Vivienda del Fovissste está conformada por las aportaciones que las dependencias y entidades federales realizan a favor de los trabajadores, y se convierte en un ahorro que está listo para aplicarse a tu financiamiento hipotecario cuando decidas solicitarlo.

Por ejemplo, si a la fecha de adjudicación de tu crédito, el total de aportaciones de tu Subcuenta de Vivienda del SAR fuera de 30 mil pesos y tu capacidad máxima de crédito fuera de 500 mil pesos, el total de tu préstamo sería de 530 mil pesos. Además, una vez que ejerzas tu crédito, estas aportaciones servirán como pago al mismo.

 

LA IMPORTANCIA de ESCRITURAR SU CASA

Una parte muy importante del proceso de compra de una casa es la firma de las escrituras, sin embargo, la mayoría de la gente no conoce qué es lo que se necesita ni cuáles son los gastos necesarios para llevar esto a cabo. LA IMPORTANCIA DE LAS ESCRITURAS; La compra de vivienda no se podrá llevar a cabo “si los dueños actuales no tienen la casa debidamente escriturada y registrada a su nombre en el Registro Público de la Propiedad (RPP)”. La escritura es quizá la parte más importante del proceso de compra, pues se trata del documento que demuestra la propiedad. “Un contrato privado no sirve para demostrar la posesión de un inmueble, es preciso que la compraventa se formalice ante un notario, que se expida la escritura” y esta sea inscrita en el RPP En caso de que se compre la vivienda a crédito, se impondrá un sello en la escritura que establece que la casa está gravada a favor de la entidad financiera que realizó el préstamo, para evitar que el inmueble sea vendido mientras no se haya pagado el crédito y liberado la escritura. Sin embargo, cabe mencionar que pese a este sello, sí se puede colocar la casa en un testamento o tramitar permisos de modificación. “Mucha gente cree erróneamente que la casa pertenece al banco o instituto de crédito, pero no es así. La escritura sale a nombre del comprador, solo que se indica que está en garantía de un préstamo y no puede disponer de ella hasta liquidarlo. Pero aún así es su casa”

 

Los costos de la escrituración:

Un aspecto que podría olvidarse al momento de firmar una escritura es el costo del trámite, el cual debe también tomarse en cuenta al realizar la compra. Dependiendo en qué estado del país se esté realizando el proceso de compra, el precio de la escrituración puede variar, pero recomendamos considerar un presupuesto de entre cuatro y doce por ciento sobre el valor del inmueble. Dentro de dicho porcentaje, se encuentra el pago de los impuestos por comprar, principalmente el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI); la inscripción en el RPP; el pago de los honorarios del notario y otros gastos de gestoría. Al respecto, únicamente se debe destinar una sexta parte de los denominados gastos de escrituración a los honorarios del notario. “Las otras cinco partes son para pagar los impuestos federales y locales, así como la gestoría de los certificados de no gravamen y de no adeudo de servicios”, detalla. Entre los trámites realizados por el notario, se encuentran los certificados de no adeudo de agua, de zonificación y de libertad de gravámenes, así como la revisión de que no haya adeudos de impuesto predial, la petición de avalúo comercial, la formalización del contrato de compraventa y la inscripción en el RPP. ¿Cómo calcular el costo? Ninguno de los costos involucrados alrededor de la escrituración es fijo, sin embargo instituciones especializadas aconsejan considerar como base el valor más alto entre el catastral y el comercial de la propiedad al momento de realizar el cálculo de estos.

****  Cuando compre su CASA no olvide ESCRITURARLA a SU NOMBRE ****

COMO PREPARES TU CASA PARA QUE TE LA VENDAMOS